共同住宅は特殊建築物になりますが、長屋は特殊建築物にはならないです。東京都建築安全条例では路地状敷地には特殊建築物を原則的に認めない扱いとしており、路地状敷地では基本的に共同住宅は建築できないですが、長屋は建築できます。（但し、東京都では長屋に対しても規制を強化されてます）