民法388条の法定地上権の成立要件は、抵当権設定当時に建物が存在し、抵当権設定当時に、土地・建物が同一所有者で、土地・建物の一方又は双方に抵当権が設定されていて、競売が行われ、土地と建物が別々の所有者となったことである。